Achetez un logement dans une résidence neuve construite par Neosens, à l’image du programme Luminence Garden à Annemasse, et profitez de la loi Pinel. Votre investissement locatif vous permettra de déduire de vos impôts jusqu’à 21% du prix du bien.
Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de :
• 12% si vous louez votre bien, y compris à des membres de votre famille, pendant six ans
• 18% pour neuf années de location
• 21% pour un engagement de douze ans
Ce dispositif de défiscalisation favorise l’investissement locatif dans des zones déterminées. Annemasse et toute la partie française de l’agglomération genevoise font partie de la zone A, où la demande locative est particulièrement élevée.
L’investissement en loi Pinel est soumis à certaines conditions, en particulier le respect d’un plafond de loyer et d’un plafond de ressources des locataires (36 993€ annuels pour une personne célibataire).
Toutes les constructions Neosens remplissent une autre condition de ce dispositif, le respect des normes environnementales RT 2012.
Contactez-nous pour définir précisément vos avantages fiscaux.
L’investissement locatif vous permet d’acquérir un bien immobilier par le biais d’un emprunt bancaire. Il ne s’agit donc pas d’un placement d’argent que vous possédez déjà, comme ce serait le cas, par exemple, en investissant sur les marchés financiers.
En choisissant la région frontalière entre la France et la Suisse, vous achetez un logement dans une zone particulièrement attractive.
En optant pour une résidence Neosens, vous avez la garantie d’un bien de qualité, respectueux de l’environnement et dont la durabilité est assurée.
Ces arguments joueront en votre faveur au moment de négocier un prêt immobilier, même si votre apport est minime, voire absent. En 2016 en France, la moyenne d’un investissement locatif était de 164 000€ dont 160 000€ financés à crédit (chiffres de l’étude annuelle du Crédit Foncier). Profitez, encore, des taux d’intérêts qui restent bas : de 1,05% à 1,53% pour un emprunt sur 15 ans (en juillet 2017), de 0,76% à 1,20% sur 10 ans…
Réaliser un investissement locatif, c’est également se constituer un patrimoine immobilier. La pierre reste le placement préféré des Français et ce n’est pas sans raison… Vous êtes propriétaire d’un bien que vous pourrez par la suite hypothéquer, revendre en réalisant une plus-value ou transmettre facilement à vos descendants, par donation ou par succession.
Le saviez-vous ? Se constituer un patrimoine est la deuxième motivation des Français qui choisissent l’investissement locatif, selon l’étude 2016 du Crédit Foncier.
À la retraite, les revenus baissent. Vous pouvez anticiper cette perte en réalisant dès maintenant votre investissement locatif. Lorsque vous quitterez la vie active, l’emprunt immobilier ayant servi à financer le bien sera arrivé à son terme, vous aurez pu payer les mensualités avec vos revenus locatifs.
Ces revenus complémentaires vous reviendront et vous permettront de vivre mieux. Vous pourrez tout autant choisir d’occuper le logement dont vous êtes propriétaire.
Un investissement en loi Pinel vous autorise à louer votre bien à vos descendants comme à vos ascendants. Deux conditions toutefois : que la personne concernée ne fasse pas partie de votre foyer fiscal ; elle doit aussi remplir les conditions concernant les plafonds de ressources.
En achetant un bien immobilier, vous mettez vos proches à l’abri. À l’issue de la période locative, vous pourrez par exemple faire une donation, y compris en nue-propriété si vous choisissez d’occuper le logement. Et ce avec un cadre fiscal avantageux.
Pour un logement neuf, ils représentent 2 à 3% du prix d'achat. C'est-à-dire 3 à 4 points de moins que dans l'ancien. C'est pourquoi on parle de frais réduits dans l'immobilier neuf.
Consultez le site du gouvernement sur la loi Pinel
Découvrez le programme Luminence Garden à Annemasse
Découvrez le programme Neosens à Bonneville, idéal pour investir